MONTAUBAN LE MARCHE IMMOBILIER, LES TRANSACTIONS IMMOBILIERES ONT LE VENT EN POUPE
La ville et sa périphérie continuent de porter le marché immobilier départemental. Les prix sont plus élevés qu’ailleurs sur le territoire, mais ne freinent pas les acquéreurs dont la plupart ont un budget inférieur à 200 000 €.
À Montauban, les atouts ne manquent pas : une proximité avec Toulouse située à moins d’une heure en voiture, un accès aux autoroutes en direction de la Ville rose, Bordeaux et Paris, une gare ferroviaire permettant de rejoindre la capitale en moins de 4 heures, des prix intéressants et surtout une qualité de vie appréciable. Pour toutes ces raisons, le marché immobilier a le sourire : les ventes dans la préfecture tarn-et-garonnaise ont connu une hausse de 11,8 % entre 2019 et 2020, +12,8% pour la périphérie.
Le télétravail a modifié les projets immobiliers et les acheteurs sont souvent à la recherche d’un bien plus grand que celui qu’ils occupent, avec de préférence une sortie sur l’extérieur. Ainsi, les maisons toulousaines ou les appartements anciens de caractère sont très demandés, d’autant plus quand ils bénéficient d’un balcon ou mieux, d’une terrasse. Avec leur prix plutôt élevé pour la ville, ces biens s’adressent le plus souvent à une clientèle de cadres. Dans le centre historique, un appartement T5 de 136 m2 est affiché à 249 000 €, tandis qu’une maison de type toulousaine de 160 m2 avec 3 chambres, une cour intérieure, un jardin et un garage est proposée à presque 400 000 €.
Les primo-accédants se tournent plutôt vers des biens aux prix moins élevés : avec un budget de 130 000 €, ils peuvent s’offrir un appartement T3 avec un extérieur.
Dans les faits, les demandes se concentrent pour l’essentiel sur des appartements ou des maisons en dessous de 200 000 €.
