Passoires thermiques : 7 questions pour comprendre les nouvelles règles du DPE ??

En tant qu'agent mmobilier à Montauban 82 depuis 2005, je suis là pour vous aider à comprendre les nouvelles règles concernant les passoires thermiques. Voici 7 choses que vous devez savoir :

1  Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

     Il s'agit d'un logement particulièrement énergivore, dont la note du DPE est F ou G.

2  Que se passe-t-il si mon logement est mal noté ?

    Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements étiquetés F ou G sont gelés pour les baux signés à partir de cette date. À partir du 1er janvier 2023, les bailleurs ne peuvent plus proposer à la location des biens immobiliers étiquetés G+. En 2025, cette interdiction de mise en location concernera les logements G, en 2028 les logements F, puis les logements E en 2034.

3  Combien de logements sont concernés ?

    Avec la nouvelle méthode de calcul du DPE, 5,2 millions de logements en France sont considérés comme des passoires énergétiques, soit 17,2% du parc immobilier français.

4   Quel impact sur une vente ?

Depuis le 1er avril 2023, un audit énergétique est obligatoire pour les logements classés F ou G lors d'une vente. Ce rapport contient des propositions de travaux permettant d'améliorer le niveau de performance du logement ainsi qu'une estimation chiffrée globale du coût de ces travaux.

5  Les DPE sont-ils fiables ?

    Les résultats du DPE varient souvent en fonction du diagnostiqueur. Cependant, c'est un outil clé dans la lutte contre les passoires énergétiques.

6  La loi est-elle rétroactive ?

    Non, les baux déjà en cours continuent de s'appliquer. L'interdiction de louer les passoires énergétiques s'applique uniquement pour les nouveaux contrats signés depuis le 1er janvier 2023.

7  Que faire si vous avez un logement mal noté ?

    Il est important de prendre des mesures pour améliorer la performance énergétique de votre logement. N'hésitez pas à contacter un professionnel pour vous aider dans vos travaux de rénovation.

N'oubliez pas que ces nouvelles règles ont un impact considérable sur le marché immobilier et notamment sur l'offre locative. Soyez prêt à vous adapter ! ?

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